6299 Rue Montrachet · Québec
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 5 907 $/m² · 71 m² · constr. 1996 · terrain 405 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419292687510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282546
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027419292687510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
432 952 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 259 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 528 $ Poids 95 % |
| 2 | 1147, rue Estiembre, Québec 2026-08-06 · 196 m · Vendu 351 500 $ (5 408 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 374 753 $ Poids 87 % |
| 3 | 1043, rue Estiembre, Québec 2026-06-15 · 256 m · Vendu 377 000 $ (5 800 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +7 540 $ | 406 694 $ Poids 85 % |
| 4 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 329 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 428 291 $ Poids 77 % |
| 5 | 1109, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-06-02 · 113 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 773 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 440 817 $ Poids 74 % |
| 6 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 264 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 321 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 403 075 $ Poids 72 % |
| 7 | 1108, rue du Saint-Émilion, Québec 2025-07-29 · 68 m · Vendu 350 000 $ (5 255 $/m²) 66,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 383 527 $ Poids 68 % |
| 8 | 6396, rue de Montrachet, Québec 2025-06-17 · 136 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 360 $ Poids 67 % |
| 9 | 1041, rue du Saint-Émilion, Québec 2025-08-20 · 169 m · Vendu 91 000 $ (1 404 $/m²) 64,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 514 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 104 688 $ Poids 65 % |
| 10 | 1171, rue Estiembre, Québec 2025-10-23 · 193 m · Vendu 365 000 $ (5 831 $/m²) 62,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 432 436 $ Poids 64 % |
| 11 | 1172, rue Estiembre, Québec 2025-10-30 · 143 m · Vendu 335 000 $ (5 412 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 399 041 $ Poids 63 % |
| 12 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 488 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 165 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 402 135 $ Poids 61 % |