6530-6532 Rue Sommeliers · Québec
Valeur estimée
771 700 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 277,9 m² · constr. 1989 · terrain 735,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419297271110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282485
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027419297271110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
422 507 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 725 m · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +176 018 $ · Ajust. âge −32 062 $ | 922 478 $ Poids 10 % |
| 2 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +96 795 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 675 997 $ Poids 8 % |
| 3 | 9525, avenue des Ancêtres, Québec 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 789 000 $ (3 973 $/m²) 198,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +157 522 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 974 609 $ Poids 5 % |
| 4 | 10237, rue André-Morin, Québec 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (2 003 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +78 819 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 591 837 $ Poids 3 % |
| 5 | 10010, rue de la Farinière, Québec 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (2 408 $/m²) 195,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +99 562 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 689 445 $ Poids 2 % |
| 6 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 691 789 $ Poids 2 % |
| 7 | 9720, rue Drolet, Québec 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 618 000 $ (3 464 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 500 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 809 580 $ Poids 2 % |
| 8 | 1501, boulevard Bastien, Québec 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (4 119 $/m²) 200,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie +159 810 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 233 751 $ Poids 1 % |
| 9 | 10225, rue du Caire, Québec 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 904 500 $ (4 155 $/m²) 217,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +168 021 $ · Ajust. superficie +125 059 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 1 107 130 $ Poids 1 % |
| 10 | 1407, boulevard Bastien, Québec 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (2 724 $/m²) 174,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 647 240 $ Poids 1 % |
| 11 | 2735, Rue de Moscou, Québec 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (1 396 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +51 526 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 354 931 $ Poids 1 % |
| 12 | 10060, rue d'Évora, Québec 2024-07-11 · 2.6 km · Vendu 722 000 $ (4 047 $/m²) 178,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 826 $ · Ajust. superficie +180 500 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 949 126 $ Poids 0 % |