6245 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 125,5 m² · constr. 2000 · terrain 510,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419303351410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345460
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027419303351410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1891, rue des Apennins, Québec 2026-08-14 · 298 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 681 $ Poids 79 % |
| 2 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 700 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +23 253 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 542 884 $ Poids 67 % |
| 3 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 686 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 628 $ Poids 66 % |
| 4 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 927 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 450 119 $ Poids 62 % |
| 5 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 615 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 646 236 $ Poids 60 % |
| 6 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 578 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 505 918 $ Poids 57 % |
| 7 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 874 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 220 $ Poids 52 % |
| 8 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +26 947 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 578 801 $ Poids 51 % |
| 9 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 930 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 494 594 $ Poids 51 % |
| 10 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 549 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 471 908 $ Poids 49 % |
| 11 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 451 698 $ Poids 49 % |
| 12 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 502 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +39 585 $ · Ajust. âge −29 047 $ | 432 206 $ Poids 49 % |