2001 Rue Preles · Québec
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 121,6 m² · constr. 2001 · terrain 626,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419303558710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345474
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027419303558710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
429 450 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1891, rue des Apennins, Québec 2026-08-14 · 376 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 320 $ Poids 85 % |
| 2 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 746 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 537 209 $ Poids 70 % |
| 3 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 445 032 $ Poids 60 % |
| 4 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 764 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 473 $ Poids 59 % |
| 5 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 669 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 639 853 $ Poids 58 % |
| 6 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 652 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 499 063 $ Poids 57 % |
| 7 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 451 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +30 815 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 469 696 $ Poids 56 % |
| 8 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 562 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +32 337 $ · Ajust. âge −27 111 $ | 426 895 $ Poids 54 % |
| 9 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 952 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 833 $ Poids 52 % |
| 10 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 570 257 $ Poids 51 % |
| 11 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 835 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +22 274 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 533 $ Poids 50 % |
| 12 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 487 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +47 626 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 497 120 $ Poids 49 % |