6281 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 87,9 m² · constr. 2003 · terrain 534,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419303901810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345457
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027419303901810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 343 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 983 $ Poids 87 % |
| 2 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 547 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 480 815 $ Poids 85 % |
| 3 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 625 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 583 519 $ Poids 80 % |
| 4 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 690 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge +50 440 $ | 686 080 $ Poids 71 % |
| 5 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 461 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −21 555 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 427 939 $ Poids 71 % |
| 6 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 609 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 222 516 $ Poids 69 % |
| 7 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 835 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 468 146 $ Poids 68 % |
| 8 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 846 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 472 267 $ Poids 68 % |
| 9 | 6253, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-06-30 · 376 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 445 461 $ Poids 65 % |
| 10 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 861 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 592 529 $ Poids 64 % |
| 11 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 458 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 338 948 $ Poids 62 % |
| 12 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 829 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 402 705 $ Poids 62 % |