2013 Rue Preles · Québec
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 79,2 m² · constr. 2001 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419304381610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345472
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027419304381610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 422 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 452 233 $ Poids 86 % |
| 2 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 525 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 120 160 $ Poids 79 % |
| 3 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 714 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 212 710 $ Poids 73 % |
| 4 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 364 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 454 319 $ Poids 71 % |
| 5 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 940 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 384 341 $ Poids 64 % |
| 6 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 944 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 445 547 $ Poids 63 % |
| 7 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 657 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 383 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 459 602 $ Poids 62 % |
| 8 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 489 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 323 943 $ Poids 62 % |
| 9 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 965 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 565 902 $ Poids 61 % |
| 10 | 11797, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 918 $ Poids 60 % |
| 11 | 1863, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-26 · 711 m · Vendu 425 000 $ (5 577 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 476 961 $ Poids 59 % |
| 12 | 1942, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-15 · 715 m · Vendu 375 000 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 423 451 $ Poids 59 % |