2157 Rue Roseaux · Québec
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 106,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 092,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419306201610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281211
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027419306201610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
427 100 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1891, rue des Apennins, Québec 2026-08-14 · 588 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 374 117 $ Poids 82 % |
| 2 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 660 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 433 392 $ Poids 74 % |
| 3 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 707 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 386 842 $ Poids 69 % |
| 4 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 527 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 403 750 $ Poids 67 % |
| 5 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 658 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 082 $ Poids 65 % |
| 6 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 059 $ Poids 58 % |
| 7 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 951 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 458 725 $ Poids 58 % |
| 8 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 696 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 362 586 $ Poids 58 % |
| 9 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 552 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +41 216 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 489 539 $ Poids 56 % |
| 10 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 476 171 $ Poids 55 % |
| 11 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 396 888 $ Poids 53 % |
| 12 | 1906, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-07-02 · 771 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 803 $ Poids 53 % |