6371 Rue Feuillus · Québec
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 146,6 m² · constr. 2007 · terrain 679,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419307223810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364084
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027419307223810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 615 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 980 $ Poids 81 % |
| 2 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 358 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 712 886 $ Poids 75 % |
| 3 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 610 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +36 916 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 725 965 $ Poids 66 % |
| 4 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 254 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +44 401 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 706 645 $ Poids 65 % |
| 5 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 873 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 756 610 $ Poids 52 % |
| 6 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 904 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 259 871 $ Poids 51 % |
| 7 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 898 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 253 056 $ Poids 51 % |
| 8 | 2072, rue des Roseaux, Québec 2025-01-31 · 269 m · Vendu 479 000 $ (3 226 $/m²) 148,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 877 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 615 713 $ Poids 50 % |
| 9 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 689 m · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 672 506 $ Poids 48 % |
| 10 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 109 $ Poids 41 % |
| 11 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 840 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +53 403 $ · Ajust. âge −16 118 $ | 503 592 $ Poids 41 % |
| 12 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 862 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +36 447 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 692 480 $ Poids 40 % |