13734 Rue Picasso · Québec
Valeur estimée
848 500 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 180,2 m² · constr. 2008 · terrain 686,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419309673550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370376
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
504 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027419309673550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 429 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +29 154 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 887 871 $ Poids 65 % |
| 2 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 700 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +53 025 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 920 417 $ Poids 64 % |
| 3 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 441 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +55 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 045 $ Poids 62 % |
| 4 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 463 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +33 881 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 816 710 $ Poids 58 % |
| 5 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 921 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +2 457 $ | 186 977 $ Poids 57 % |
| 6 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 350 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 765 203 $ Poids 57 % |
| 7 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 710 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 727 892 $ Poids 56 % |
| 8 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 741 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 600 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 796 150 $ Poids 54 % |
| 9 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 967 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 697 715 $ Poids 50 % |
| 10 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 558 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +57 778 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 787 508 $ Poids 50 % |
| 11 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 710 281 $ Poids 43 % |
| 12 | 6003, rue Vézina, Québec 2025-06-30 · 888 m · Vendu 774 900 $ (4 795 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 988 $ · Ajust. superficie +44 595 $ · Ajust. âge −27 122 $ | 856 362 $ Poids 41 % |