13690 Rue Picasso · Québec
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 135,5 m² · constr. 2009 · terrain 746,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 470 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419309850680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370378
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
23027419309850680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 451 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 165 115 $ Poids 84 % |
| 2 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 287 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 676 319 $ Poids 81 % |
| 3 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 692 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 846 858 $ Poids 76 % |
| 4 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 429 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 686 568 $ Poids 76 % |
| 5 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 705 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 705 898 $ Poids 74 % |
| 6 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 307 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −23 368 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 726 443 $ Poids 68 % |
| 7 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 792 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 715 $ Poids 67 % |
| 8 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 994 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 129 074 $ Poids 62 % |
| 9 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 414 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +52 291 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 697 605 $ Poids 62 % |
| 10 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 967 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +7 405 $ | 266 242 $ Poids 60 % |
| 11 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 407 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −46 453 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 732 809 $ Poids 58 % |
| 12 | 1996, rue du Zénith, Québec 2025-06-05 · 517 m · Vendu 615 000 $ (4 793 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 695 341 $ Poids 56 % |