13769 Rue Van Gogh · Québec
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 125,8 m² · constr. 2008 · terrain 562 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419309866710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367662
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027419309866710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 460 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 621 777 $ Poids 84 % |
| 2 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 504 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 158 895 $ Poids 79 % |
| 3 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 456 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 787 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 673 101 $ Poids 78 % |
| 4 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 489 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 660 780 $ Poids 78 % |
| 5 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 759 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 679 844 $ Poids 71 % |
| 6 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 481 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 158 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 661 724 $ Poids 69 % |
| 7 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 340 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −27 021 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 656 312 $ Poids 68 % |
| 8 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 613 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 101 $ Poids 66 % |
| 9 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 719 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −32 247 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 815 808 $ Poids 66 % |
| 10 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 627 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 342 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 451 540 $ Poids 64 % |
| 11 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 550 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +45 174 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 747 370 $ Poids 63 % |
| 12 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 994 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +6 171 $ | 255 537 $ Poids 63 % |