13745 Rue Van Gogh · Québec
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 132,1 m² · constr. 2008 · terrain 562 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419309955310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367663
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027419309955310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 487 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 162 448 $ Poids 83 % |
| 2 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 332 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 669 306 $ Poids 78 % |
| 3 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 477 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 675 581 $ Poids 77 % |
| 4 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 444 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 134 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 637 474 $ Poids 75 % |
| 5 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 705 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 833 474 $ Poids 74 % |
| 6 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 742 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 694 752 $ Poids 73 % |
| 7 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 452 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +43 702 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 689 016 $ Poids 67 % |
| 8 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 349 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −31 313 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 715 098 $ Poids 62 % |
| 9 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 126 753 $ Poids 62 % |
| 10 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 980 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +6 171 $ | 261 688 $ Poids 62 % |
| 11 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 837 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 958 $ Poids 60 % |
| 12 | 1996, rue du Zénith, Québec 2025-06-05 · 546 m · Vendu 615 000 $ (4 793 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 684 117 $ Poids 57 % |