6233 Rue René-Lafond · Québec
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 167,4 m² · constr. 2003 · terrain 587 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419310489310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341944
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027419310489310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 298 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 274 728 $ Poids 71 % |
| 2 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 878 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 686 655 $ Poids 51 % |
| 3 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 288 963 $ Poids 35 % |
| 4 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 814 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +62 027 $ · Ajust. âge −26 245 $ | 588 375 $ Poids 29 % |
| 5 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 667 834 $ Poids 29 % |
| 6 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 786 $ Poids 23 % |
| 7 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 739 579 $ Poids 21 % |
| 8 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −35 625 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 760 709 $ Poids 20 % |
| 9 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +36 791 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 988 281 $ Poids 14 % |
| 10 | 2365, rue Rameau, Québec 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 539 $/m²) 135,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +39 983 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 489 086 $ Poids 9 % |
| 11 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 157 $ Poids 8 % |
| 12 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −31 224 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 573 975 $ Poids 8 % |