6243 Rue Cure-Leblond · Québec
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 91,4 m² · constr. 2003 · terrain 574,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419311085810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341935
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027419311085810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 420 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 350 $ Poids 89 % |
| 2 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 583 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge +50 440 $ | 697 818 $ Poids 80 % |
| 3 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 689 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 476 249 $ Poids 79 % |
| 4 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 319 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 346 630 $ Poids 66 % |
| 5 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 447 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 226 460 $ Poids 66 % |
| 6 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 758 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 481 290 $ Poids 66 % |
| 7 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 932 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 596 187 $ Poids 66 % |
| 8 | 5822, rue des Émilois, Québec 2026-08-17 · 901 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 766 $ Poids 66 % |
| 9 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 953 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 490 $ Poids 66 % |
| 10 | 6253, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-06-30 · 229 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 453 406 $ Poids 65 % |
| 11 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 752 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 603 242 $ Poids 63 % |
| 12 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 891 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 361 $ Poids 63 % |