1980 Rue Roseaux · Québec
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 131,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 063,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,2 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419313244110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282667
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027419313244110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 738 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 234 $ Poids 66 % |
| 2 | 1891, rue des Apennins, Québec 2026-08-14 · 364 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 292 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 419 192 $ Poids 66 % |
| 3 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 663 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +36 011 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 515 693 $ Poids 59 % |
| 4 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 708 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 609 767 $ Poids 55 % |
| 5 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 997 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 033 $ Poids 53 % |
| 6 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 426 266 $ Poids 50 % |
| 7 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 654 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 508 456 $ Poids 49 % |
| 8 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 621 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 823 $ Poids 49 % |
| 9 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 503 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −43 552 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 645 885 $ Poids 45 % |
| 10 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 992 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 492 931 $ Poids 45 % |
| 11 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 915 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +28 166 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 458 498 $ Poids 43 % |
| 12 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 294 139 $ Poids 43 % |