1977 Rue Roseaux · Québec
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 112,8 m² · constr. 1983 · terrain 849,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419313785110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282710
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027419313785110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1891, rue des Apennins, Québec 2026-08-14 · 406 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 388 368 $ Poids 93 % |
| 2 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 645 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 476 800 $ Poids 78 % |
| 3 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 352 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 088 $ Poids 71 % |
| 4 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 553 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +29 561 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 450 775 $ Poids 66 % |
| 5 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 832 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 495 436 $ Poids 65 % |
| 6 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 645 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 398 922 $ Poids 65 % |
| 7 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 862 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 410 333 $ Poids 64 % |
| 8 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 859 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 332 $ Poids 62 % |
| 9 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 937 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 011 $ Poids 61 % |
| 10 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 981 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 859 $ Poids 59 % |
| 11 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 981 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 859 $ Poids 59 % |
| 12 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 533 618 $ Poids 56 % |