6311 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 156,9 m² · constr. 2006 · terrain 608,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419313948010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361565
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027419313948010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 579 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +71 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 267 228 $ Poids 68 % |
| 2 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 482 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 775 542 $ Poids 66 % |
| 3 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 673 164 $ Poids 45 % |
| 4 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 799 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 361 083 $ Poids 42 % |
| 5 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 774 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +59 910 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 712 968 $ Poids 33 % |
| 6 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 672 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 555 097 $ Poids 32 % |
| 7 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +41 674 $ · Ajust. âge −18 371 $ | 575 896 $ Poids 32 % |
| 8 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 482 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +22 835 $ | 349 311 $ Poids 30 % |
| 9 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 693 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +44 897 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 539 422 $ Poids 30 % |
| 10 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +49 850 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 516 302 $ Poids 29 % |
| 11 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +72 345 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 716 985 $ Poids 23 % |
| 12 | 1633, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2024-06-14 · 589 m · Vendu 439 900 $ (3 003 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge +41 791 $ | 579 021 $ Poids 22 % |