13728 Rue Van Gogh · Québec
Valeur estimée
693 400 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 139,9 m² · constr. 2008 · terrain 687,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419319348210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367640
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027419319348210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 497 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 166 846 $ Poids 80 % |
| 2 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 378 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 685 395 $ Poids 80 % |
| 3 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 686 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 855 345 $ Poids 76 % |
| 4 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 370 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 733 324 $ Poids 71 % |
| 5 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 751 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 713 210 $ Poids 68 % |
| 6 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 516 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 693 905 $ Poids 68 % |
| 7 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 430 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −36 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 278 $ Poids 68 % |
| 8 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 882 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 577 $ Poids 66 % |
| 9 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 432 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +53 568 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 656 908 $ Poids 61 % |
| 10 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 625 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −27 827 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 701 904 $ Poids 60 % |
| 11 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 676 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −52 762 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 814 630 $ Poids 57 % |
| 12 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 959 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge +6 171 $ | 269 304 $ Poids 56 % |