6274 Rue Rouleau · Québec
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419320119610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
281790
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027419320119610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 302 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 433 960 $ Poids 94 % |
| 2 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 463 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 595 864 $ Poids 82 % |
| 3 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 582 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 443 075 $ Poids 82 % |
| 4 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 640 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 411 268 $ Poids 75 % |
| 5 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 389 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 200 451 $ Poids 73 % |
| 6 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 633 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 548 533 $ Poids 72 % |
| 7 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 845 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 509 347 $ Poids 71 % |
| 8 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 581 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 373 244 $ Poids 70 % |
| 9 | 5822, rue des Émilois, Québec 2026-08-17 · 892 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 433 960 $ Poids 69 % |
| 10 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 869 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 375 649 $ Poids 67 % |
| 11 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 773 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 190 089 $ Poids 66 % |
| 12 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 934 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 472 898 $ Poids 66 % |