6279 Rue Rouleau · Québec
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419320376110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281794
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027419320376110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 357 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 335 $ | 189 515 $ Poids 87 % |
| 2 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 538 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 763 $ Poids 84 % |
| 3 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 603 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 386 178 $ Poids 81 % |
| 4 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 591 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 769 $ Poids 80 % |
| 5 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 258 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 410 084 $ Poids 78 % |
| 6 | 11797, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-08-17 · 790 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 447 750 $ Poids 76 % |
| 7 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 875 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 376 502 $ Poids 70 % |
| 8 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 836 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 354 647 $ Poids 68 % |
| 9 | 5822, rue des Émilois, Québec 2026-08-17 · 874 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 409 534 $ Poids 66 % |
| 10 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 992 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −42 930 $ | 445 865 $ Poids 63 % |
| 11 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 803 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 480 011 $ Poids 60 % |
| 12 | 1863, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-26 · 651 m · Vendu 425 000 $ (5 577 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 028 $ Poids 60 % |