6326 Rue René-Lafond · Québec
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 93,7 m² · constr. 1974 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419321675110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281874
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027419321675110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 308 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 447 108 $ Poids 90 % |
| 2 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 447 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −40 982 $ | 614 109 $ Poids 87 % |
| 3 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 607 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 455 653 $ Poids 83 % |
| 4 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 353 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 438 683 $ Poids 74 % |
| 5 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 741 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 195 405 $ Poids 72 % |
| 6 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 617 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 811 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 431 564 $ Poids 71 % |
| 7 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 647 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 370 825 $ Poids 68 % |
| 8 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 447 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 340 163 $ Poids 67 % |
| 9 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 610 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 425 015 $ Poids 67 % |
| 10 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 889 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 525 501 $ Poids 66 % |
| 11 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 722 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 867 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 808 $ Poids 64 % |
| 12 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 618 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +34 279 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 564 831 $ Poids 64 % |