1848 Rue Dubois · Québec
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 572,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419321798610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281877
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027419321798610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 331 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 93 % |
| 2 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 396 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 513 241 $ Poids 90 % |
| 3 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 378 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 431 583 $ Poids 84 % |
| 4 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 460 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge −34 677 $ | 605 322 $ Poids 82 % |
| 5 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 633 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 449 555 $ Poids 79 % |
| 6 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 615 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 417 703 $ Poids 76 % |
| 7 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 630 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 556 108 $ Poids 73 % |
| 8 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 566 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 388 188 $ Poids 72 % |
| 9 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 491 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 203 166 $ Poids 70 % |
| 10 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 812 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 441 186 $ Poids 70 % |
| 11 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 826 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 381 124 $ Poids 69 % |
| 12 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 745 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 192 864 $ Poids 67 % |