1876 Rue Dubois · Québec
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 574,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419322582110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282733
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027419322582110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 377 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 407 258 $ Poids 89 % |
| 2 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 520 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 192 230 $ Poids 82 % |
| 3 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 653 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 392 613 $ Poids 79 % |
| 4 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 692 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 357 848 $ Poids 77 % |
| 5 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 671 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 526 344 $ Poids 77 % |
| 6 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 372 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 416 609 $ Poids 75 % |
| 7 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 432 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 639 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 483 296 $ Poids 70 % |
| 8 | 11797, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-08-17 · 944 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 454 500 $ Poids 67 % |
| 9 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 860 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 122 $ Poids 67 % |
| 10 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 382 577 $ Poids 62 % |
| 11 | 6253, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-06-30 · 244 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 908 $ Poids 60 % |
| 12 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 453 020 $ Poids 59 % |