6559 Rue Feuillus · Québec
Valeur estimée
692 300 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 151,2 m² · constr. 2012 · terrain 515,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419328939550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383512
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027419328939550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 278 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 779 209 $ Poids 86 % |
| 2 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 503 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −23 100 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 861 092 $ Poids 82 % |
| 3 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 506 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +38 977 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 902 432 $ Poids 73 % |
| 4 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 301 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 773 330 $ Poids 73 % |
| 5 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 434 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 708 702 $ Poids 70 % |
| 6 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 376 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 176 219 $ Poids 69 % |
| 7 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 628 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 738 907 $ Poids 69 % |
| 8 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 901 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 063 $ Poids 65 % |
| 9 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 487 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 623 638 $ Poids 63 % |
| 10 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 439 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −33 473 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 825 244 $ Poids 60 % |
| 11 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 397 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −28 702 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 768 327 $ Poids 60 % |
| 12 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 618 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +47 802 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 752 351 $ Poids 59 % |