13250-13252 Rue Capella · Québec
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 135,3 m² · constr. 2016 · terrain 539,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419329817920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392233
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027419329817920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 460 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 170 252 $ Poids 84 % |
| 2 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 567 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 873 247 $ Poids 81 % |
| 3 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 267 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 687 976 $ Poids 81 % |
| 4 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 473 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 675 907 $ Poids 76 % |
| 5 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 702 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 727 125 $ Poids 74 % |
| 6 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 337 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +42 107 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 669 047 $ Poids 72 % |
| 7 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 571 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 707 098 $ Poids 71 % |
| 8 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 835 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +16 045 $ | 274 686 $ Poids 67 % |
| 9 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 376 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −23 835 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 749 775 $ Poids 67 % |
| 10 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 680 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 668 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 586 353 $ Poids 64 % |
| 11 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 361 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −46 908 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 757 203 $ Poids 59 % |
| 12 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 958 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 494 $ Poids 59 % |