1846 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 152 m² · constr. 2002 · terrain 653,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419332328810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346301
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027419332328810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 328 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 751 878 $ Poids 70 % |
| 2 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 563 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 263 728 $ Poids 68 % |
| 3 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 655 855 $ Poids 51 % |
| 4 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 787 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 863 $ Poids 48 % |
| 5 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +41 735 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 499 786 $ Poids 39 % |
| 6 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 871 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +48 748 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 689 906 $ Poids 35 % |
| 7 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +32 176 $ · Ajust. âge −28 869 $ | 555 900 $ Poids 35 % |
| 8 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 725 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +36 468 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 521 993 $ Poids 34 % |
| 9 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 328 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +88 $ · Ajust. âge +17 462 $ | 339 605 $ Poids 32 % |
| 10 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +60 873 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 693 713 $ Poids 32 % |
| 11 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 745 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 537 830 $ Poids 32 % |
| 12 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 879 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +64 167 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 716 211 $ Poids 31 % |