6414 Rue Demi-Jour · Québec
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 83,2 m² · constr. 2000 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419342098210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343936
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027419342098210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 538 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 233 $ Poids 85 % |
| 2 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 568 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 453 715 $ Poids 84 % |
| 3 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 386 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 469 355 $ Poids 84 % |
| 4 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 346 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 560 908 $ Poids 82 % |
| 5 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 615 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 578 145 $ Poids 80 % |
| 6 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 624 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 217 219 $ Poids 76 % |
| 7 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 745 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 871 $ Poids 75 % |
| 8 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 742 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 392 784 $ Poids 73 % |
| 9 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 780 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 122 734 $ Poids 72 % |
| 10 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 456 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −36 220 $ · Ajust. âge +40 983 $ | 660 860 $ Poids 66 % |
| 11 | 6253, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-06-30 · 342 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 428 866 $ Poids 63 % |
| 12 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 691 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −23 383 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 457 265 $ Poids 63 % |