6426 Rue Demi-Jour · Québec
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 97,5 m² · constr. 2002 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419342249110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343937
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027419342249110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
427 100 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 458 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge +47 288 $ | 715 123 $ Poids 85 % |
| 2 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 269 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 428 $ Poids 84 % |
| 3 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 344 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 610 102 $ Poids 83 % |
| 4 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 394 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 223 $ Poids 81 % |
| 5 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 652 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 498 234 $ Poids 77 % |
| 6 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 697 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 490 371 $ Poids 77 % |
| 7 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 736 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 447 647 $ Poids 77 % |
| 8 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 682 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 395 845 $ Poids 75 % |
| 9 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 704 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 442 $ Poids 75 % |
| 10 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 684 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 313 $ Poids 74 % |
| 11 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 752 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 411 755 $ Poids 71 % |
| 12 | 6267, rue Rouleau, Québec 2025-08-29 · 313 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 300 $ Poids 70 % |