6437 Rue Demi-Jour · Québec
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 110 m² · constr. 2007 · terrain 523,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419342615910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343945
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027419342615910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
427 100 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1891, rue des Apennins, Québec 2026-08-14 · 576 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 398 401 $ Poids 86 % |
| 2 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 453 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 527 439 $ Poids 84 % |
| 3 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 610 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 526 340 $ Poids 79 % |
| 4 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 640 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 432 426 $ Poids 78 % |
| 5 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 243 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 459 235 $ Poids 76 % |
| 6 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 710 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 449 971 $ Poids 76 % |
| 7 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 752 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 415 183 $ Poids 73 % |
| 8 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 752 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 415 183 $ Poids 73 % |
| 9 | 1353, rue de Fronsac, Québec 2026-08-28 · 887 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 427 309 $ Poids 70 % |
| 10 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 859 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 271 722 $ Poids 65 % |
| 11 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 761 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 473 307 $ Poids 63 % |
| 12 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 415 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +53 660 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 772 807 $ Poids 63 % |