6449 Rue Demi-Jour · Québec
Valeur estimée
778 600 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 186,6 m² · constr. 2007 · terrain 550,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 488 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419342766810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343946
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
23027419342766810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 919 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 706 506 $ Poids 48 % |
| 2 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 645 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 288 442 $ Poids 44 % |
| 3 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 250 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +74 814 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 842 851 $ Poids 41 % |
| 4 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 957 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +59 273 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 727 164 $ Poids 32 % |
| 5 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 811 734 $ Poids 32 % |
| 6 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 302 429 $ Poids 22 % |
| 7 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 250 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +30 685 $ · Ajust. âge +24 178 $ | 376 918 $ Poids 19 % |
| 8 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +56 760 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 786 930 $ Poids 15 % |
| 9 | 5839, rue des Pins-Gris, Québec 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (3 597 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 771 865 $ Poids 14 % |
| 10 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 302 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 706 802 $ Poids 12 % |
| 11 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 705 $ Poids 10 % |
| 12 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +86 888 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 038 379 $ Poids 8 % |