1869 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 131,2 m² · constr. 2002 · terrain 512,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419343081010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346324
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027419343081010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 517 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +34 982 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 559 314 $ Poids 64 % |
| 2 | 1891, rue des Apennins, Québec 2026-08-14 · 551 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 477 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 977 $ Poids 62 % |
| 3 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 850 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 701 $ Poids 61 % |
| 4 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 999 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 465 338 $ Poids 60 % |
| 5 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 645 014 $ Poids 52 % |
| 6 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 313 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −44 630 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 707 032 $ Poids 47 % |
| 7 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 835 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 505 140 $ Poids 47 % |
| 8 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 465 342 $ Poids 46 % |
| 9 | 1353, rue de Fronsac, Québec 2026-08-28 · 961 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 336 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 455 336 $ Poids 46 % |
| 10 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 959 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 666 036 $ Poids 46 % |
| 11 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 951 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 642 524 $ Poids 45 % |
| 12 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 843 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 515 937 $ Poids 44 % |