6438 Rue Demi-Jour · Québec
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 131 m² · constr. 2000 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419343370010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343938
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027419343370010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6226, rue Rouleau, Québec 2026-09-29 · 377 m · Vendu 500 000 $ (4 281 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 394 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 562 894 $ Poids 78 % |
| 2 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 495 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +34 571 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 554 202 $ Poids 63 % |
| 3 | 1891, rue des Apennins, Québec 2026-08-14 · 571 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 151 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 651 $ Poids 61 % |
| 4 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 970 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 460 807 $ Poids 60 % |
| 5 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 859 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 488 $ Poids 57 % |
| 6 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 638 646 $ Poids 53 % |
| 7 | 1353, rue de Fronsac, Québec 2026-08-28 · 925 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 978 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 450 978 $ Poids 48 % |
| 8 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 460 466 $ Poids 44 % |
| 9 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 289 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −45 061 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 700 051 $ Poids 44 % |
| 10 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 809 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge −33 460 $ | 499 971 $ Poids 44 % |
| 11 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 986 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 659 503 $ Poids 42 % |
| 12 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 978 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 636 119 $ Poids 41 % |