1892 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 123,6 m² · constr. 2001 · terrain 523,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419343408210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346314
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027419343408210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 583 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 541 325 $ Poids 74 % |
| 2 | 1891, rue des Apennins, Québec 2026-08-14 · 616 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 582 $ Poids 73 % |
| 3 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 450 652 $ Poids 58 % |
| 4 | 1353, rue de Fronsac, Québec 2026-08-28 · 971 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 704 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 439 704 $ Poids 56 % |
| 5 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 353 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +34 816 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 473 698 $ Poids 55 % |
| 6 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 927 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 604 $ Poids 54 % |
| 7 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 624 271 $ Poids 51 % |
| 8 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 739 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 421 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 556 921 $ Poids 51 % |
| 9 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 769 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +41 162 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 447 687 $ Poids 50 % |
| 10 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 837 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 635 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 465 809 $ Poids 49 % |
| 11 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 448 794 $ Poids 48 % |
| 12 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 894 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −31 070 $ | 487 958 $ Poids 47 % |