1960 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 135,6 m² · constr. 2005 · terrain 557,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419344749510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355671
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027419344749510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 818 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 826 $ Poids 66 % |
| 2 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 481 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −35 143 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 726 344 $ Poids 53 % |
| 3 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 690 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +44 037 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 575 418 $ Poids 51 % |
| 4 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 389 $ Poids 51 % |
| 5 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 478 925 $ Poids 50 % |
| 6 | 1891, rue des Apennins, Québec 2026-08-14 · 713 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 653 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 153 $ Poids 49 % |
| 7 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 664 166 $ Poids 44 % |
| 8 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 815 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 252 014 $ Poids 40 % |
| 9 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 661 472 $ Poids 40 % |
| 10 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 685 725 $ Poids 39 % |
| 11 | 1353, rue de Fronsac, Québec 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 229 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 469 229 $ Poids 38 % |
| 12 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 620 384 $ Poids 38 % |