1946 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 132,9 m² · constr. 2005 · terrain 509,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419344848010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355670
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027419344848010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 822 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 842 $ Poids 62 % |
| 2 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 675 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +38 481 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 569 862 $ Poids 56 % |
| 3 | 1891, rue des Apennins, Québec 2026-08-14 · 710 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 249 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 749 $ Poids 53 % |
| 4 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 474 454 $ Poids 53 % |
| 5 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 513 $ Poids 52 % |
| 6 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 466 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −40 964 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 720 523 $ Poids 48 % |
| 7 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 657 844 $ Poids 47 % |
| 8 | 1353, rue de Fronsac, Québec 2026-08-28 · 990 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 386 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 464 386 $ Poids 43 % |
| 9 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 976 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 515 618 $ Poids 40 % |
| 10 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 655 322 $ Poids 40 % |
| 11 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 679 211 $ Poids 40 % |
| 12 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 614 697 $ Poids 39 % |