1996 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 128,3 m² · constr. 2005 · terrain 647,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419345463910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282770
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027419345463910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 736 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +29 015 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 560 396 $ Poids 61 % |
| 2 | 1891, rue des Apennins, Québec 2026-08-14 · 722 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 747 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 247 $ Poids 61 % |
| 3 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 809 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 759 $ Poids 55 % |
| 4 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 612 $ Poids 51 % |
| 5 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 466 836 $ Poids 51 % |
| 6 | 1353, rue de Fronsac, Québec 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 135 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 456 135 $ Poids 46 % |
| 7 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 647 075 $ Poids 45 % |
| 8 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 506 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +44 221 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 491 602 $ Poids 44 % |
| 9 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 668 115 $ Poids 42 % |
| 10 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 506 666 $ Poids 41 % |
| 11 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 644 843 $ Poids 41 % |
| 12 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 510 840 $ Poids 40 % |