2032 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 147,8 m² · constr. 2007 · terrain 548,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419346267310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363890
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027419346267310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 378 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +39 756 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 728 805 $ Poids 71 % |
| 2 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 585 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 715 435 $ Poids 69 % |
| 3 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 854 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 306 $ Poids 69 % |
| 4 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 663 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 759 197 $ Poids 60 % |
| 5 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 475 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +47 220 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 709 464 $ Poids 58 % |
| 6 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 343 m · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 674 853 $ Poids 57 % |
| 7 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 941 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 260 728 $ Poids 50 % |
| 8 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 804 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −38 561 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 649 970 $ Poids 48 % |
| 9 | 2072, rue des Roseaux, Québec 2025-01-31 · 432 m · Vendu 479 000 $ (3 226 $/m²) 148,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 877 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 617 648 $ Poids 47 % |
| 10 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 924 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 152 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 657 002 $ Poids 39 % |
| 11 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 388 $ Poids 38 % |
| 12 | 6735, rue du Soleil-Levant, Québec 2025-04-28 · 546 m · Vendu 290 908 $ (2 318 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 693 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge +4 364 $ | 359 810 $ Poids 37 % |