6508 Rue Spheres · Québec
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 132,4 m² · constr. 2004 · terrain 642,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419354386810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355680
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027419354386810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 870 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 290 $ Poids 59 % |
| 2 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 664 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +37 452 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 566 483 $ Poids 58 % |
| 3 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 471 526 $ Poids 54 % |
| 4 | 1891, rue des Apennins, Québec 2026-08-14 · 747 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 434 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 934 $ Poids 53 % |
| 5 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 980 $ Poids 51 % |
| 6 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 653 724 $ Poids 49 % |
| 7 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 455 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −42 042 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 716 170 $ Poids 48 % |
| 8 | 1353, rue de Fronsac, Québec 2026-08-28 · 941 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 489 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 461 489 $ Poids 45 % |
| 9 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 955 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 512 255 $ Poids 42 % |
| 10 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 610 889 $ Poids 41 % |
| 11 | 6421, rue des Potagers, Québec 2025-05-23 · 886 m · Vendu 427 000 $ (3 588 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 465 714 $ Poids 39 % |
| 12 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 674 980 $ Poids 38 % |