6527 Rue Spheres · Québec
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 188,2 m² · constr. 2004 · terrain 632,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419354884810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355652
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027419354884810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
418 873 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 699 903 $ Poids 41 % |
| 2 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 438 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +78 264 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 836 476 $ Poids 37 % |
| 3 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 852 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +22 429 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 289 585 $ Poids 37 % |
| 4 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 804 111 $ Poids 30 % |
| 5 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +62 182 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 727 273 $ Poids 26 % |
| 6 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 438 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +32 100 $ · Ajust. âge +20 149 $ | 374 303 $ Poids 17 % |
| 7 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 303 551 $ Poids 15 % |
| 8 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +59 738 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 781 192 $ Poids 12 % |
| 9 | 5839, rue des Pins-Gris, Québec 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (3 597 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +25 001 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 765 338 $ Poids 12 % |
| 10 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 301 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 709 801 $ Poids 8 % |
| 11 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +91 063 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 042 554 $ Poids 6 % |
| 12 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 712 $ Poids 4 % |