6532 Rue Prismes · Québec
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 83,5 m² · constr. 2004 · terrain 502,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419355305110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355676
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027419355305110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
420 848 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 539 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 464 683 $ Poids 80 % |
| 2 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 545 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 572 824 $ Poids 77 % |
| 3 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 733 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 463 068 $ Poids 77 % |
| 4 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 666 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 470 087 $ Poids 74 % |
| 5 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 798 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 983 $ Poids 73 % |
| 6 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 832 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 517 $ Poids 71 % |
| 7 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 657 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 580 193 $ Poids 70 % |
| 8 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 817 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 579 063 $ Poids 70 % |
| 9 | 1555, rue Robert, Québec 2026-08-20 · 709 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 503 716 $ Poids 65 % |
| 10 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 627 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −26 105 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 583 830 $ Poids 62 % |
| 11 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 851 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 463 580 $ Poids 62 % |
| 12 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 922 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 217 557 $ Poids 62 % |