6556 Rue Prismes · Québec
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 139,3 m² · constr. 2004 · terrain 502,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419355596810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355644
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027419355596810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 299 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 699 391 $ Poids 85 % |
| 2 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 923 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 914 $ Poids 64 % |
| 3 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 762 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 561 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 629 086 $ Poids 57 % |
| 4 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 556 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −27 166 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 731 046 $ Poids 56 % |
| 5 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 482 953 $ Poids 45 % |
| 6 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 331 $ Poids 45 % |
| 7 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 567 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +42 718 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 647 483 $ Poids 44 % |
| 8 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 764 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +51 651 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 580 682 $ Poids 43 % |
| 9 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 925 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 254 656 $ Poids 42 % |
| 10 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 139 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 669 879 $ Poids 41 % |
| 11 | 1891, rue des Apennins, Québec 2026-08-14 · 824 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 687 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 187 $ Poids 40 % |
| 12 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 625 423 $ Poids 37 % |