6608 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 98,1 m² · constr. 2006 · terrain 457,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419356365410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363911
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027419356365410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 387 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −25 143 $ · Ajust. âge +21 357 $ | 536 866 $ Poids 76 % |
| 2 | 1555, rue Robert, Québec 2026-08-20 · 769 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 434 $ Poids 73 % |
| 3 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 629 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 874 $ Poids 72 % |
| 4 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 644 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 622 935 $ Poids 72 % |
| 5 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 684 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 624 377 $ Poids 70 % |
| 6 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 787 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +59 898 $ | 729 745 $ Poids 70 % |
| 7 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 835 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 863 $ Poids 68 % |
| 8 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 668 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 705 $ Poids 66 % |
| 9 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 666 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 262 $ Poids 66 % |
| 10 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 767 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 686 $ Poids 66 % |
| 11 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 602 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −34 023 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 661 884 $ Poids 63 % |
| 12 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 912 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 898 $ Poids 62 % |