2075-2077 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 95,2 m² · constr. 2006 · terrain 502,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419356499510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365085
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027419356499510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
427 100 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue de Sauternes, Québec 2026-10-09 · 560 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 761 $ Poids 86 % |
| 2 | 1600, rue de SaintJulien, Québec 2026-10-16 · 725 m · Vendu 75 000 $ (753 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 80 843 $ Poids 76 % |
| 3 | 1235, rue de la Faune, Québec 2026-09-22 · 534 m · Vendu 270 000 $ (2 594 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 285 458 $ Poids 76 % |
| 4 | 1555, rue Robert, Québec 2026-08-20 · 790 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 942 $ Poids 74 % |
| 5 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 672 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 884 $ Poids 73 % |
| 6 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 684 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 614 074 $ Poids 73 % |
| 7 | 1657, rue de l'Hébertisme, Québec 2026-10-15 · 585 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 463 631 $ Poids 71 % |
| 8 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 704 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 616 323 $ Poids 69 % |
| 9 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 829 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +59 898 $ | 720 019 $ Poids 67 % |
| 10 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 860 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 995 $ Poids 67 % |
| 11 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 811 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 615 $ Poids 67 % |
| 12 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 428 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −32 292 $ · Ajust. âge +21 357 $ | 529 718 $ Poids 65 % |