6453 Rue Genevriers · Québec
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 91,9 m² · constr. 1988 · terrain 638 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419360253610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282189
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027419360253610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 239 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 473 169 $ Poids 94 % |
| 2 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 166 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge +3 153 $ | 652 207 $ Poids 93 % |
| 3 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 458 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 477 406 $ Poids 89 % |
| 4 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 371 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 206 599 $ Poids 85 % |
| 5 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 648 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −3 968 $ | 155 726 $ Poids 82 % |
| 6 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 246 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 450 404 $ Poids 82 % |
| 7 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 451 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 408 841 $ Poids 80 % |
| 8 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 298 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +28 770 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 594 672 $ Poids 77 % |
| 9 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 736 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 348 081 $ Poids 75 % |
| 10 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 357 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 858 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 460 067 $ Poids 73 % |
| 11 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 791 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 557 560 $ Poids 73 % |
| 12 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 385 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −24 408 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 367 102 $ Poids 71 % |