1651 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 91 m² · constr. 1989 · terrain 540,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419360675110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282288
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027419360675110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
429 450 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 44 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 554 491 $ Poids 96 % |
| 2 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 282 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 473 149 $ Poids 94 % |
| 3 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 188 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +6 305 $ | 652 341 $ Poids 92 % |
| 4 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 485 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 475 323 $ Poids 88 % |
| 5 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 346 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 206 646 $ Poids 85 % |
| 6 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 227 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 450 229 $ Poids 85 % |
| 7 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 608 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 155 733 $ Poids 84 % |
| 8 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 416 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 408 727 $ Poids 83 % |
| 9 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 297 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +26 015 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 594 442 $ Poids 79 % |
| 10 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 711 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 348 195 $ Poids 75 % |
| 11 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 818 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 557 539 $ Poids 72 % |
| 12 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 740 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 677 $ Poids 70 % |