6576 Rue Spheres · Québec
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 128,6 m² · constr. 2005 · terrain 508,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419365232110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355650
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027419365232110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
421 696 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 291 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 677 170 $ Poids 90 % |
| 2 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 722 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +29 632 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 561 014 $ Poids 61 % |
| 3 | 1891, rue des Apennins, Québec 2026-08-14 · 846 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 236 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 736 $ Poids 55 % |
| 4 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 467 332 $ Poids 54 % |
| 5 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 606 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 625 795 $ Poids 54 % |
| 6 | 1353, rue de Fronsac, Québec 2026-08-28 · 914 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 456 673 $ Poids 52 % |
| 7 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 647 777 $ Poids 51 % |
| 8 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 967 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 091 $ Poids 49 % |
| 9 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 931 $ Poids 46 % |
| 10 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 553 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +44 821 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 492 203 $ Poids 43 % |
| 11 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 846 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge +12 777 $ | 289 515 $ Poids 42 % |
| 12 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 605 640 $ Poids 42 % |