6603 Rue Prismes · Québec
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 116,7 m² · constr. 2003 · terrain 502,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419365386610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351849
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027419365386610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
423 013 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 408 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge +13 348 $ | 574 707 $ Poids 83 % |
| 2 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 687 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 574 222 $ Poids 79 % |
| 3 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 768 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 531 826 $ Poids 72 % |
| 4 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 336 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −33 840 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 642 810 $ Poids 70 % |
| 5 | 1891, rue des Apennins, Québec 2026-08-14 · 884 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 328 $ Poids 69 % |
| 6 | 1353, rue de Fronsac, Québec 2026-08-28 · 937 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 431 327 $ Poids 66 % |
| 7 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 599 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 464 141 $ Poids 59 % |
| 8 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 864 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge +10 454 $ | 274 322 $ Poids 58 % |
| 9 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 885 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 906 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 406 $ Poids 57 % |
| 10 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 637 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 593 100 $ Poids 56 % |
| 11 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 912 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +26 890 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 437 705 $ Poids 56 % |
| 12 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 970 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 455 424 $ Poids 54 % |