6604 Rue Prismes · Québec
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 147,6 m² · constr. 2003 · terrain 502,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419366140410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351850
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027419366140410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
424 007 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 355 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +39 282 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 715 932 $ Poids 72 % |
| 2 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 598 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 745 666 $ Poids 62 % |
| 3 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 988 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 085 $ Poids 62 % |
| 4 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 604 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −38 915 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 637 616 $ Poids 54 % |
| 5 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 986 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 260 585 $ Poids 48 % |
| 6 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 724 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 691 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 645 441 $ Poids 46 % |
| 7 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +34 448 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 494 599 $ Poids 37 % |
| 8 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 650 655 $ Poids 36 % |
| 9 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 175 $ Poids 36 % |
| 10 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 632 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +61 679 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 663 688 $ Poids 33 % |
| 11 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +50 571 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 686 361 $ Poids 33 % |
| 12 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +35 385 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 640 150 $ Poids 33 % |