6669 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 116,2 m² · constr. 2005 · terrain 457,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419366506110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359690
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027419366506110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 473 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge +18 687 $ | 578 813 $ Poids 82 % |
| 2 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 354 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +2 468 $ | 242 460 $ Poids 81 % |
| 3 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 594 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 453 298 $ Poids 81 % |
| 4 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 719 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 578 620 $ Poids 77 % |
| 5 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 561 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 490 111 $ Poids 77 % |
| 6 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 711 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 710 488 $ Poids 71 % |
| 7 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 864 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 535 497 $ Poids 68 % |
| 8 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 422 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −35 023 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 647 826 $ Poids 67 % |
| 9 | 1891, rue des Apennins, Québec 2026-08-14 · 953 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 513 $ Poids 65 % |
| 10 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 357 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −750 $ | 151 232 $ Poids 63 % |
| 11 | 1353, rue de Fronsac, Québec 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 434 430 $ Poids 62 % |
| 12 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 963 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 435 870 $ Poids 61 % |