6686 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 83,7 m² · constr. 2006 · terrain 502,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419367572710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359698
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027419367572710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
420 848 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 756 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 465 165 $ Poids 71 % |
| 2 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 710 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 578 935 $ Poids 70 % |
| 3 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 866 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 467 874 $ Poids 70 % |
| 4 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 711 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 580 773 $ Poids 68 % |
| 5 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 911 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 948 $ Poids 67 % |
| 6 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 864 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 470 574 $ Poids 65 % |
| 7 | 1555, rue Robert, Québec 2026-08-20 · 743 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 767 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 504 233 $ Poids 64 % |
| 8 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 967 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 579 675 $ Poids 62 % |
| 9 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 821 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 513 438 $ Poids 62 % |
| 10 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 657 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 584 385 $ Poids 62 % |
| 11 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 483 $ Poids 61 % |
| 12 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 826 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 787 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 467 761 $ Poids 59 % |